最近，楼市真有点凉。

在经历过火爆三月后，瞬间转冷，大热的成都也不例外。

(相关资料图)

据冰山指数最新数据显示 ，其统计的100城里，6月第一周环比房价无一上涨，除了极个别保持不变外，其余城市房价均出现了不同程度的下跌。

惨不忍睹。

市场不给力，这可焦死个人了。

为了房子保值增值，只能“屈身”业主们自己上了： 成都某些高档小区，就决定集资给楼盘整整容…

业主为了小区利益，真是太拼啦

天府新区西区某楼盘，号称高端之王，似乎业主都还有点不满意。

这个大门让我们业主很没有面子。

于是，业主开始自筹装修单元门以及公区， 58户业主最终筹了36万，一户平均下来是6000元，还有人自愿多转的， 这格局大了。

业主对话

你以为这就完了？

还有业主劳心劳力，亲自在小区栽种植物，你看有模有样的，并且这还仅仅只是冰山一角。

最终，业主集体对 小区园林景观节点添置花植进行视觉升级，共筹超6万元。

置办了包括荷兰菊紫菀妮可、金叶喷雪花小、松红梅、百子莲飞鸽、迷迭香以及彩叶绣线菊科思帕等珍贵品种。

同样是天府新区西区另一个楼盘，业主打出了“更舒适、更高级、更漂亮”三更口号，包括提升围墙、大堂、绿化等一揽子升级计划，总计费用471万。

此外，为了外立面的统一好看，规定决不允许封阳台，封了的敦促马上恢复，否则，律师函警告。

还有更牛的，天府新区东区某楼盘，准备自筹资金更新外立面，这个和上面两个相比，难度可不是一般的大。

首先，每户大约需要缴纳几万元，这可不是一笔小数目，其次，外立面审美这个东西，众说纷纭，林志玲就够漂亮了吧，还不是有人不喜欢，觉得嗲了。

最后，筹集资金如何使用？如何成立监督机制？怎么进行招投标选择施工单位？开发商和相关部门会不会审批？

这些都是风险和不确定性！

有没有成功的了？有！

杭州中海御道二区业主不服房价被隔壁“踩”在脚底，众筹2000万换干挂石材，提升小区档次。

南京云澜尚府业主自掏腰包换外立面，房子还未交付，他们就每家每户众筹4-6万元来升级外墙换成铝板，预计总额逾4000万，开发商同意，相关部门也批准了。

业主出钱的理由是，换铝板有利于以后小区在二手房市场上的保值增值，这是花小钱办大事： “预计将会有7000元/㎡的升值，每户总价100万以上的增长” 。

来源于网络

这是何等的齐心协力！

为了保房价，这届业主太拼了......先不说出发点对不对，就从这个细节，大家自行感受这个小区业委会以及业主的能量。

成都二手房过剩了

分化会越来越大

有没有发现，我上面举例的楼盘都是高端改善盘。

越是高端改善盘，大家才更愿意掏钱，精英人士更多，也更能组织起事来。而有的刚需盘，想要掏钱那可是比登天还难，不敲承重墙、做出损害全体业主利益的事都算好的了。

来源于网络

这也是为什么说，未来二手房还会进一步剧烈分化。

成都的二手房已经太多了，贝壳挂牌已经超过了20万套，而总人口差不多的北京，却只有10万套。

结构性过剩明显！

高总价的好房子稀缺，便宜的差房子烂大街。

20万套，满足三室以上、房龄10年以内、近地铁、有电梯的房源，只有13118套，占比15%。

数据来源于贝壳

除了学区房溢价，也就是这15%的房源还能跑赢通胀。

才仅仅15%？为什么？

在18年之前、房价快速上涨的阶段，楼市普涨，大批的人进城，他们迫切的要买房上车。

莫法，农村的小洋楼住的更舒服，但为了在大城市落脚、为了对冲货币贬值的风险、为了赶上高房价的末班车，管它适不适合住，恐慌性的先上车了再说。

那个时候，工资的上涨速度远远跟不上房价的上涨幅度，因此老破小、小户型、郊区等都在起飞。

可是我们想过没有，如果进城人口大幅度下降，如果房价不涨，或者很缓慢的上涨，那么成都市面上这些过时的产品怎么办？

你准备卖给谁？

新房一直涨、好地段的优质二手房一直涨，这是房子供需决定的，供应太大，它就不行，需求很大，它就会涨。

各区贝壳内网二手房挂牌数量

再牛逼的调控手段，最终也要循序经济规律。

跑不赢通胀，是不是就不买房呢？这当然看你自己。

人不可能啥子都没有，还要既要又要。你一米五九、农村户口，还想找富婆？

你要么干脆多挣点钱，跳出刚需这个层面，去买大平层的大户型，飞向段位更高的楼盘。

你要么做人现实点，买房自住嘛，怎么方便怎么来，自己舒心就好，降低期望值。

如果你真把房子增值看得那么重，甚至还想赚一笔，那你就要不断置换，不断折腾。

二手房，交房5年是巅峰、交房10年后就开始走下坡路了。

如今这个局面，甘蔗没有两头甜，不可能你预算不足，又啥都想要，啥都想要的时候首先要想想自己有什么？配不配？