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羡慕!该地首个未来社区交付,家家带“空中花园”,最大约90㎡!-简讯

2023-06-26 10:50:48 来源:互联网

潮新闻客户端 记者 孙晨

2019年6月,浙江省首批24个未来社区试点项目正式公布。同年12月,作为首批未来社区创建试点项目之一,也是浙江省首个带方案首创投建管运一体化的未来社区项目--丽水大家·未来社区(丽水莲都灵山社区)初露峥嵘。

丽水大家·未来社区交付实景


(资料图)

历时3年多,在丽水市的指导和支持下,在杭州城建(大家房产)的匠心建设与持续运营中,这座建筑体量约83万㎡的纯新建类未来社区,终于迎来整体交付。当记者看到成片的空中花园与天际连成一线,真正感受到了“绿水青山就是金山银山”的丽水实践。

未来社区,到底给普通百姓带来什么?或许,这座纯新建类的未来社区,已经给出答案:

九大场景有机结合,通过数字化的中央枢纽链接庞大社区;交付后开发商与属地社区深度融合,参与到后期运营中;业主的主人翁意识更为突出,多维度地参与到社区治理中;投建管运一体化,政企合力绘制人民美好生活的浙江画卷。

丽水大家·未来社区交付实景

会呼吸的社区

人人家里装了一个“自动绿肺”

置身于偌大的丽水大家·未来社区里,仿佛躺在一个巨大“绿肺”中,时刻能感受到扑面而来的自然气息。

这次探营,我们还带着另一个任务:3年前样板房呈现的空中花园大阳台如今兑现了吗?这样的创新到底能完成几分?

看完之后,不得不说,它将新加坡“垂直森林建筑”理念体现得淋漓尽致,满眼苍翠,同行的小伙伴直言:连呼吸都带着一丝清凉。

丽水大家·未来社区交付实景

作为全省第一批未来社区,“住宅空中花园阳台”是丽水大家·未来社区的特色亮点。每层每户都带有“微花园”庭院景观,如建筑面积约139㎡户型,甚至带有270°的花园阳台,建筑面积将近85㎡。

“住宅空中花园阳台”这样的产品创新,从理想到落地呈现,并不容易。一方面,得益于丽水市破除惯性思维,先行先试,把“支持试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅面积和容积率”落入到出让方案中,体现丽水之干,敢为人先。

另一方面,也离不开作为建设运营方的大家房产,在建设过程中的技术钻研和创新实践。比如,为了让阳台绿化养护更方便,大家房产为此做了一套自动化“滴灌系统”,业主可以通过手机登陆“花园E家”数字化平台(APP或小程序),实现“远程照料”。

丽水大家·未来社区花园阳台交付实景

不光如此,为解决后顾之虑,大家房产在阳台上多做好几遍防渗漏处理;在绿化选种方面,团队也反复试验,前后不断调整品种,最终在四五十个试种品种中,筛选了约8种既能保持美观度且方便种植维护的绿植。可以说,仅仅是花园阳台的打造,就比常规小区要投入更巨大的人力物力成本。

这一次阳台作为主角亮相。整个社区每家每户都像安装了“自动绿肺”,过滤都市的尘埃与喧嚣;亦能当作优雅的生活领地:奶奶的花圃、爷爷的茶吧、妈妈的瑜伽馆、孩子专属的观星台......

丽水大家·未来社区“垂直森林”实景

“空中跑道”灵感来自曼哈顿高线公园

建造难度不亚于城市高架

丽水大家·未来社区整个体量约83万㎡,项目开创性设计了活力高架轴,南起南大门,北至大家·未来里,通过高线公园串联起整个社区,也将各个功能区巧妙划分。

天晴时,在绿植环绕的高线公园慢跑,享受穿梭于楼幢之间的神奇体验;下雨时,连廊下方及住宅架空层功能区,提供无人超市、健身运动区、儿童活动区、休闲游乐区等多种邻里交互场所。

丽水大家·未来社区实景图

作为楼宇之间的串联,美国曼哈顿的高线公园已成为城市的一道靓丽风景线,承载了交通、艺术、城市互动等多方面的功能。几乎与其如出一辙,高于地面5米处,大家房产打造的这一立体高线公园,建造难度丝毫不亚于一个小型城市高架。

丽水大家·未来社区儿童游乐园实景图

公园之上,项目甚至打造了篮球场,业主入住后可通过APP在线预约;秋日傍晚,携一家老小在高线公园散步,可以看到迎面而来的滑板少年;春日暖阳,漫步园区,亦可见嬉戏打闹的孩童、优雅对弈的老人。

穿梭于楼幢间的“高线公园”实景

“我们后期还追加了投入,安装了高架垂直电梯,对老人和小孩更加友好。”如此品质提升,也是大家房产的匠心体现。

产品用心,在小区中无处不在。建筑立面的弧度,与高线公园蜿蜒的线条,无论是俯瞰还是任意角度的特写,都能形成完美的“第五立面”。

颇具艺术观赏性的“第五立面”实景

而由于南北高度差有20余米之多,项目结合丽水山水文化特色,用梯田般层叠的立体景观,结合垂直绿化、社区景观,营造出复合的小区园林,再将休憩、社交、运动、亲子等各种生活场景轻轻安置其中,打造出真正的垂直立体生活体验。

丽水大家·未来社区类梯田立体景观实景

丽水大家·未来社区“泛会所”部分实景

全龄友好的现代化社区

老人小孩,还有人才,各得其乐‍

未来社区都在提九大场景,可随着丽水市第一个未来社区交付,我们看到了一份可实施样本。

九大场景,核心之意是围绕业主展开。丽水大家·未来社区通过九大场景的系统落地,将生活需求和全龄化配套进行链接,打通家、社区、城市之间的壁垒,解决“最后一公里”的烦恼。

丽水大家·未来社区实景图

在“运营先行”的理念下,丽水大家·未来社区最大优势之一是,不少基础性生活配套及人文设施都与项目同步建设。此次我们探营之际,在约2.7万㎡的大家·未来里,灵山社区党群服务中心已建设落成;莲都区图书馆大家未来社区分馆(城市书房)已运行;莲都山超、金逸影城等一众品牌主力店已签约入驻。

莲都区图书馆大家未来社区分馆已投入使用

这些配套的进驻,从某种意义上讲,已经提前开启了小区的日常,吸引业主更快地入住。双向奔赴,聚集烟火气。

而当一个社区很好地解决了老人与小孩生活场景的问题,所有相关运营都会顺当起来。

丽水大家·未来社区几乎规划了全龄段孩子的上学问题:0-3岁托育园设在小区里,紧挨着的就是幼儿园,一路之隔便是九年一贯制学校——灵山未来学校(暂定名),有这种贴心服务,让家长们都吃下定心丸;同时社区还专门设置了医养综合体,除了拥有专业的医疗康复设施外,也方便晚辈照料,此外,医养综合体还提供居家养老服务,更贴近老人需求。一老一小的生活学习问题,全在小区内解决,也让在外打拼的中年业主,对社区有了更多的依赖。

园区内幼儿园及托育所实景

值得一提的是,丽水大家·未来社区,还针对城市人才专门打造了2286套人才公寓。目前,首批人才分配选房暨入住仪式已成功举行,现代化简约的装修,一站式配齐现代化家具等,让人才朋友切实感受到“入住即回家”的体验。

人才公寓首批分配选房现场

历时三年,6月21日,以大家·未来社区交付为起点,大家·未来生活集如约盛启,集中展示了健康场景、教育场景、社区信用积分体系、邻里心语墙、社群共建、儿童志愿队、未来里……这其中,居民既是社区的参与者,又是共建者,让每位居民都感受到“我们在一起”的力量,享受社区的温度和生命力。

交付不是结束

运营覆盖全周期

对普通楼盘而言,交付是一次自我检验,移交完便退出;而交付一个未来社区,它显然要复杂得多。

与政府合力共创,是贯穿整个未来社区开发的重要命题。这其中包含前期与政府沟通方案阶段,城市设计与本案的融合与平衡;社区服务与街道治理有效融合;项目配套与城市基础设施建设的同频等,都考验着一家开发商的综合运营能力。

丽水大家·未来社区社区服务中心实景

2020年12月,丽水大家·未来社区正式挂牌成立了浙江省第一个未来社区工作委员会——灵山社区工作委员会,不同以往的社区居委会,他们将更多地依托社区数字化管理平台,解锁互联网治理的新模式。

半年不到,同样在丽水相关政府部门的指导和支持下,大家房产联合阿里云共同合作开发的数字化服务平台——“花园E家”正式上线。这对于管理一个近两万人级别的社区而言,至关重要。

丽水大家·未来社区的数字化建设,也是一大亮点。基于视频监控与智能感应的AIBOX算法分析平台,“社区的数字化中脑”可以对小区各类危险事件、行为和人员及时进行监测告警通知,比如越界警告、寻找家人、明火、重点人员布控、客流统计等,都能进行方便及时的处理,一方面让社区管理更高效更具颗粒度,另一方面,也让居民的日常生活更安全便捷。

丽水大家·未来社区数字化平台

运营之路并非想象简单,一旦大批量业主入住,真正的考验才算开始。作为建设运营方的大家房产,借丽水大家·未来社区这个项目,积极探索“投建管运”一体化模式,在如何运营好社区商业、扮演好物业角色以及如何与政府配合,都做了充分尝试,也取得了丰硕的成果。

政企共建

给中国式未来社区打了个样

丽水大家·未来社区,像极了一个斜杠青年,头衔众多,朝气蓬勃。它是大家房产的一次创新探索,也是丽水市的城市名片与行业新标准,同样也是中国(浙江省)在提出未来社区概念后的首次真正意义上的落地呈现。

丽水大家·未来社区交付实景

政府收获了城市地标,行业收获了丽水的首批大体量精装修交付项目,开发商收获了综合开发能力,最终业主收获了美丽智能的居住环境。

多方共赢,为之后其它未来社区的开发提供了很好的样本与经验,也给中国式未来社区打了个样。

带方案出让,让大家房产将大量精力铺排在项目建设和运营阶段,也得益于丽水政府的模式创新和让渡,政企形成了良好的共识与默契,才有了如今完美呈现的丽水大家·未来社区。

值得一提的是,在这次破局探索中,凝聚了太多大家房产的匠心与坚守,也正是“五比五好”这种务实的企业态度,获得了未来社区业主们的一致好评。

丽水大家·未来社区交付实景

丽水大家·未来社区之后,大家房产又陆续参与了台州心海未来社区(堇辰府)、温州龙港下涝未来社区、温州云创未来社区等项目,在领域内已经形成一定的口碑。

丽水大家·未来社区,一次最纯粹、最深入的探索,最终以业主满意而归,开发商收获信心与经验,而圆满落幕。于政府而言,这也是一次城市经营的有益尝试。相信不久,大家房产又将在新的领域带给我们惊喜。

丽水大家·未来社区俯瞰实景

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